É uma modalidade de empréstimo destinado a pessoas que precisam de dinheiro para conseguir comprar a casa própria. Financiar um imóvel é dividir o valor em várias parcelas, para que o comprador possa adaptá-las a sua necessidade.
Para conseguir o crédito, a instituição monta um perfil com dados sobre o cliente, dessa forma ela montará um plano que melhor se adeque a sua realidade. Esses dados de perfil são:
● Tipo de imóvel;
● Renda mensal familiar e individual;
● Valor mínimo da compra;
● Tipo de imóvel.
Atualmente esse é o plano mais procurado pelos brasileiros diante da crise econômica que estamos enfrentando. Mas os bancos ficaram mais cautelosos, já que a procura aumentou e a chance de tomar prejuízo também cresceu.
Mas esse procedimento não é apenas procurado por quem precisa de dinheiro, algumas vezes é utilizado por investidores que investem, financiam e alugam o imóvel, assim tem uma renda extra para pagar o financiamento e conquistar um bem.
Documentos exigidos
Compradores
Essa é considerada a fase mais minuciosa do financiamento, a documentação. Afinal, você precisará entregar uma série de documentos, todos nos padrões exigidos pelo seu banco. Se por acaso não acontecer dessa forma, o processo pode chegar a ser cancelado.
Com base nisso, separamos alguns documentos que você possa precisar para o seu financiamento imobiliário, são eles:
Para pessoa física:
● RG;
● CPF;
● Comprovante de renda, atualizado;
● Certidão de nascimento, se for solteiro;
● Certidão conjunta de débitos de tributos.
Se você for utilizar seu FGTS, deve acrescentar esses documentos:
● Se for casado, uma cópia do IR do companheiro;
● Uma cópia da CTPS (Carteira de Trabalho e Previdência Social);
● Um comprovante de residência dos últimos 3 meses;
● Uma cópia da declaração do IR (Imposto de Renda).
Para uma pessoa jurídica (feito em nome de uma empresa):
● Certidão negativa de débitos com o INSS;
● CRF (Certidão de Regularidade do FGTS);
● CQTF (Certidão de Quitação de Tributos Federais);
● Estatuto Social ou Contrato Social atualizado, com recentes alterações contratuais e estatutárias.
Vendedores
Quem irá vender o imóvel também precisará apresentar alguns documentos, são eles:
Para pessoa física:
● RG;
● CPF;
● Certidão de casamento ou nascimento;
● Declaração de profissão;
● Certidão conjunta de débitos, referente aos impostos federais.
Para pessoa jurídica:
● Cópia da CCN (Certidão Negativa de Débitos de Tributos e Contribuições Federais);
● Cópia do Contrato Social registrado e consolidado na junta comercial;
● Uma carta com assinatura reconhecida em cartório dos representantes da empresa;
● Uma cópia da CND (Certidão Negativa de Débito);
● Ata de eleição da diretoria registrada na junta comercial, somente se a empresa tiver apenas Estatuto Social.
Além de toda essa documentação, é preciso apresentar alguns comprovantes do imóvel que será colocado para financiamento imobiliário.
Para um imóvel usado, deve se apresentar os seguintes documentos:
● Título de propriedade registrado;
● Cópia do boleto referente ao pagamento da TCA (Taxa de Cadastro e Avaliação);
● Caso de residência em condomínio, deve-se apresentar a Certidão Negativa de Débito Condominial;
● Certidão vintenária com negativa de ônus, atualizada;
● Opção de compra e venda datada, assinada pelas partes do contrato, tudo isso feito de forma legível.
● Certidão Negativa de Ônus reais;
● Certidões negativas de débitos relativos ao IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano);
● Caso ocorra do imóvel ser financiado por outra instituição bancária, será preciso apresentar a declaração de saldo devedor para a nova instituição financiadora.
Já para um imóvel novo, deverá ser apresentada as seguintes documentações:
● Planta baixa;
● Registro do pagamento do TCA (Taxa de Cadastro e Avaliação);
● Certidão negativa do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano);
● Certidão negativa de ônus reais;
● Registro de ações reipersecutórias e alienações;
● Registro do título da propriedade;
● Averbação da construção no Cartório de Registro de Imóveis;
● Alvará de utilização;
● Certidão enfitêutica;
● Opção de compra e venda preenchida corretamente, com legibilidade;
● ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do engenheiro responsável.
São diversos documentos que devem ser apresentados para o financiamento imobiliário, todos devem estar em estado legível e conservado, para evitar problemas futuros.
Sucesso, Saúde, Proteção e Paz!
