Com a questão da pandemia de COVID-19, muito do que se conhece em relação ao mercado, desde um projeto de arquitetura até as negociações mudou consideravelmente, o que fez com que profissionais começassem a repensar suas estratégias.

Por conta disso, muitas pessoas já começaram a se preparar para estas mudanças e entender quais são os melhores caminhos a se tomar para quem deseja se inserir nesse mercado, seja como investidor, comprador ou vendedor.

O primeiro passo é entender como o mercado irá se comportar em 2022. Isso porque dessa maneira você consegue ter ideia do que esperar em questão de mudanças e de eventuais problemas que possam surgir.

A falta de informação é um dos maiores problemas com relação ao mercado, e é responsável por muitas decisões erradas no meio do caminho. Além disso, deixar a emoção tomar conta desse tipo de transação pode ser um grave problema.

O mercado imobiliário lida com valores altos, e por isso não há margem para erros nesse tipo de situação. Você deve entender como o mercado está se comportando para conseguir identificar o melhor momento de investir em painéis elétricos ou de retirar seu capital.

Mesmo para aqueles que desejam comprar um imóvel próprio, entender o mercado ajuda a identificar se é a hora certa de entrar em um financiamento, se os valores estão adequados e como conseguir conquistar o melhor negócio para você.

Diferente de muitos setores na sociedade, o mercado imobiliário não teve danos por conta da pandemia do coronavírus. Pelo contrário, ele acabou recebendo um grande crescimento dentro de seu contexto, em grande parte por conta de uma série de fatores.

Para aquecer o mercado e proteger as pessoas, muitos cidadãos decidiram investir em imóveis para conseguir uma renda extra com higienização de carpetes ou para ter uma casa própria para se proteger. Isso gerou uma movimentação do mercado que contou com:

Todos estes elementos acabaram aumentando o mercado consideravelmente, fazendo com que a aquisição de imóveis se tornasse muito mais acessível para uma parcela maior da população e ampliando o impacto que isso gera.

No ano de 2021, houve um recorde dentro da contratação de financiamentos, em grande parte por conta das políticas voltadas à aquisição de imóveis que favoreceram esse mercado e até mesmo o de iluminação profissional. 

A diminuição de taxas permitiu acesso a um crédito maior, incentivando o consumo.

Apesar de a taxa básica de juros, a Selic, está em crescimento, ela ainda é muito favorável para o ano de 2022 e tem um potencial enorme de ampliar ainda mais suas interações com o mercado.

O aumento da inflação, entretanto, foi um elemento que diminuiu a quantidade de vendas, principalmente em grupos de capacidade de consumo menor. Muitas pessoas foram obrigadas a adiar a compra de imóveis justamente por conta disso.

Tendências do mercado imobiliário para 2022

Agora que você tem uma ideia de como o mercado se comportou recentemente, é possível ter uma base para identificar as principais tendências do ano de 2022, como a impressão digital a laser. 

É importante identificar estes elementos para trabalhar com mais assertividade nesse segmento.

Vale lembrar que tendências não são certezas, e estes elementos podem mudar ao longo do tempo. Trata-se apenas de uma especulação baseada nas informações e nos rumos que o mercado tem tomado desde o ano de 2021.

Por isso, adaptar essas informações para sua realidade, e acompanhar de perto as mudanças do mercado ainda é a maneira mais efetiva de conseguir uma estrutura de qualidade, possibilitando que você trabalhe com ações dentro do mercado imobiliário.

Questões políticas

O ano de 2022 é um ano de eleição, e depois das crises políticas com as quais o país tem lidado, ainda há um quadro muito instável para lidar com esse tipo de situação. 

A falta de controle sobre a situação afeta diretamente o mercado de uma empresa de jardinagem e paisagismo, por exemplo.

Isso porque, dependendo do candidato vitorioso, as consequências a longo prazo para o mercado podem ser bastante complexas. Por isso, há um investimento menor em todos os setores do mercado, uma forma de grandes investidores se protegerem.

Como um efeito dominó, o mercado vai sentindo o impacto pouco a pouco, recebendo uma retração e por conta disso uma diminuição de negociações. Essa não é, entretanto, uma tendência não planejada.

A verdade é que sempre que há um período de eleição, independente dos candidatos concorrendo, o mercado acaba agindo dessa maneira, como uma forma de se proteger. 

Por conta disso, muitos dos empreendedores de forro acústico já estão enquadrados nesse perfil.

Reflexos da pandemia

A pandemia do covid-19 já está presente na vida das pessoas há um bom tempo, mas ela ainda tem muitos reflexos nas projeções de 2022, sobretudo em relação ao mercado imobiliário.

Por conta das aglomerações que tem acontecido no começo do ano, muitos especialistas esperam uma nova onda de contágio forte no começo do ano, o que gera uma série de impactos diretos no mercado.

Em um primeiro ponto, os colaboradores de empresas que estiverem infectados serão afastados, gerando um déficit nestas empresas. Isso acaba gerando um atraso na produção dessas empresas.

Com companhias de insumos de obras atrasadas, as próprias construções começarão a perder a velocidade, o que por fim acaba por diminuir a velocidade com a qual os processos de compra e venda e de avaliação de bens imóveis são realizados.

Embora nenhuma destas ações impeça diretamente o mercado imobiliário de crescer, é importante levar em conta que se tratam de elementos diretamente ligados ao comércio, e isso pode diminuir o ritmo com o qual esse crescimento é esperado.

Maior espaço nos imóveis

A pandemia fez com que as pessoas passassem muito mais tempo em casa. Por conta disso, o perfil de imóvel buscado no mercado começou a se modificar. As pessoas estão procurando constantemente mais conforto e liberdade para suas ações.

Por conta do avanço no modelo home office, onde as pessoas estão trabalhando de casa, houve um aumento na busca por imóveis com espaços que possam ser adaptados para transformar-se em um escritório.

Isso vai na contramão de muitos dos empreendimentos que estão recém-completos, uma vez que a proposta até pouco tempo atrás era criar imóveis de tamanho reduzido que valorizassem a praticidade.

Embora esse mercado ainda tenha espaço para se desenvolver, é importante ter em mente que a maioria das pessoas está procurando um local que seja mais adequado para passar mais tempo dentro do imóvel, e menos em áreas comuns do prédio.

Ainda que essa tendência tenha surgido por conta da pandemia, existe uma grande chance de ela perdurar por muito mais tempo, uma vez que gera um impacto social muito importante. 

Os modelos como o home office não deixarão de ser implantados, permitindo esse modelo prosperar.

Mercado de alto padrão

O mercado de alto padrão é um caso à parte, uma vez que seu público-alvo possui estabilidade financeira boa o suficiente para manter as negociações lineares. Por conta disso, é um mercado que segue em crescimento firme.

Normalmente, pessoas de alto padrão não sentem o impacto direto de ações como inflação, aumento de juros e outros elementos que têm resultados diretos no mercado tradicional. E isso se deve em grande parte pelo acúmulo de patrimônio.

Quanto mais liberdade financeira e autonomia o consumidor possuir, menos ele sentirá essas mudanças do mercado. Isso porque ele não depende de instituições financeiras para conseguir trabalhar corretamente.

Esse grupo sofreu um aumento nos últimos anos, com pessoas buscando mais liberdade financeira e com o aumento de pessoas de alto poder aquisitivo. A busca por imóveis de alto nível acabou aumentando.

Muitas construtoras já haviam percebido essa movimentação de mercado, o que fez com que imóveis novos sejam projetados para esse público e o investimento em imóveis de alto padrão continue aumentando cada vez mais.

No ano de 2022, este será um dos carros-chefe do mercado imobiliário, gerando muitas oportunidades de negócios.

Considerações finais

A busca por imóveis tem crescido cada vez mais, e por isso é muito importante estar atento a algumas das principais tendências que esse mercado tem a oferecer. Esse tipo de ação ajuda a todos os envolvidos em negociações como essa.

Para os investidores, é um momento de atenção para escolher o local certo para aportar o dinheiro, visando um lucro acima da média para valer esse tipo de ação. Para os negociantes, sejam eles compradores ou vendedores, é preciso avaliar com cuidado.

A aquisição de um imóvel é o sonho de muitas pessoas, e você deve tomar cuidado para não transformar esse momento em um pesadelo. Portanto, avaliar suas possibilidades é fundamental.

Para muitas pessoas, comprar um imóvel é a realização de um sonho. O alto valor desse tipo de item acaba fazendo com que seja necessário uma alta dose de planejamento para conseguir dar conta dos valores que serão cobrados.

Além disso, os bancos e instituições financeiras que trabalham com financiamento imobiliário demandam uma série de documentos e etapas para conseguir oferecer o valor para o usuário, o que acaba sendo muito importante a longo prazo.

Com o mercado imobiliário cada vez mais versátil, as opções de apartamento aumentam constantemente, e é preciso ter uma ideia de que tipo de apartamento atende todas as suas necessidades e expectativas, como um serviço de terceirização de portaria.

Dessa maneira, você consegue comprar um imóvel de qualidade, que terá o potencial de se tornar sua residência por um longo tempo, e até mesmo servir como herança para as futuras gerações.

Identificar as melhores oportunidades e os elementos necessários para trabalhar com esse tipo de interação em sua compra de apartamentos é fundamental para gerar um interesse genuíno nesse tipo de ação.

Por isso, é importante saber as diferenças entre os diversos modelos disponíveis no mercado imobiliário antes de tomar sua escolha definitiva e iniciar o processo de compra, que pode acabar prendendo-o por um longo tempo com o financiamento junto a um escritório de assessoria contábil.

Tipos de apartamentos

Antes de começar a entender cada um dos modelos de apartamentos disponíveis no mercado, você deve ter em conta que o planejamento é uma etapa essencial nesse tipo de interação como um todo.

Isso porque uma pessoa não deve pensar no momento quando opta por comprar um imóvel. É preciso pensar em sua família inteira, o desejo de ampliá-la com uma gestação e diversos outros fatores, como:

• Vizinhança;
• Acesso a transporte público;
• Serviços de qualidade;
• Segurança.

Existe uma série de elementos que entram em conta na hora de optar por um apartamento, que podem ser avaliados junto a uma empresa que administra condomínio, o que se torna uma conquista pessoal das pessoas envolvidas na compra.

Fazer todas as avaliações e estar certo desse importante passo é um ponto muito relevante para realizar a escolha certa.

Além disso, é preciso ter em mente que o seu orçamento deve ser condizente com seu desejo. Não adianta optar por um imóvel de valor muito acima de seu limite de pagamento, uma vez que esse tipo de interação será apenas frustrante.

As instituições financeiras não aceitarão a forma de pagamento como comprovação de sua capacidade de bancar o financiamento, o que gera frustração e tristeza. Por isso, é importante que você esteja pronto para lidar com todos estes elementos.

Ao optar por um imóvel que está dentro de seu orçamento e que você consegue manter as regras estipuladas no financiamento imobiliário, é possível ter muito mais assertividade em sua escolha e tranquilidade para passar por este momento depois de realizar uma avaliação de imóvel residencial.

Os apartamentos têm ganhado um espaço cada vez maior no mercado imobiliário, sobretudo em grandes centros urbanos. Eles são uma resposta ao aumento da população frente a escassez de espaço para a construção de moradias.

Embora ainda seja possível encontrar casas em muitas cidades, os apartamentos estão se tornando muito mais comuns, por conta de uma série de benefícios que oferecem, tanto em serviços de uso comum quanto em segurança, com portaria e outros benefícios.

Existem apartamentos para todos os gostos e necessidades, desde imóveis bem pequenos a ambientes grandes, que permitem que famílias inteiras dividam o espaço sem passar nenhum tipo de aperto.

Para definir qual será sua escolha, é importante conhecer alguns dos tipos mais comuns de apartamentos disponíveis no mercado em um consorcio imobiliario.

Studios

O apartamento tipo studio tem ganhado muita força no mercado atual, principalmente entre o público jovem e pessoas solteiras, além de casais que estão começando uma vida juntos. Esse formato é moderno e arrojado.

Um dos grandes diferenciais de um studio é o fato de que não há uma divisão de cômodos feita por paredes, o que passa uma sensação de amplitude e aconchego para o imóvel, permitindo que você faça várias alterações simplesmente reorganizando os móveis.

Essa integração de espaços é uma invenção recente, mas que atrai muitas pessoas que buscam especificamente esse tipo de imóvel para conseguir ter mais liberdade para criar decorações únicas e aproveitar para viver em um ambiente diferenciado.

Flat

O flat é um modelo ideal para investimento, mas que tem sido muito procurado recentemente. Trata-se de um imóvel de tamanho um pouco menor que as outras opções, mas que compensa essa característica oferecendo serviços de hotelaria.

Em um flat, você pode contar com lavanderia, serviços de faxina e até mesmo restaurantes, o que é muito interessante para pessoas que estão em centros urbanos e possuem uma vida muito corrida.

Com a facilidade desse tipo de edificação, você não perde tempo com uma série de atividades e consegue aproveitar melhor seu tempo livre, diminuindo assim o estresse e o desgaste emocional causado pela rotina como um todo.

Muitos moradores de flats são temporários, o que acaba sendo interessante para quem gosta de conhecer novas pessoas.

Entretanto, é preciso ter em mente que mudanças são frequentes nesse tipo de imóvel, o que pode ser um incômodo com relação a barulho, uso de elevador e outros itens.

Além disso, o custo dos itens de hotelaria deve ser calculado antes de você mudar-se para um flat, o que pode ser verificado junto a sua administradora predial.

Estes valores de utilização muitas vezes são inseridos no condomínio, e devem ser levados em conta quando você optar por utilizar algum deles.

Lofts

Os lofts são apartamentos com muita similaridade aos studios, em particular na questão de não existirem paredes internas para dividir os cômodos. Entretanto, os lofts possuem um tamanho relativamente maior.

Isso permite que você utilize-o de maneira mais adequada caso não more sozinho, bem como consiga estruturar uma série de ambientes para otimizar o uso de sua residência. Estas ações permitem que você aproveite ao máximo o local.

Além disso, os lofts costumam ter um pé direito bem mais alto, dando uma impressão de amplitude ainda maior para o ambiente e permitindo que você crie uma estrutura de qualidade para morar.

Coberturas

A cobertura é o imóvel que fica no último andar de um edifício. Normalmente, estes modelos são bastante luxuosos, aproveitando um espaço adicional que os outros apartamentos não possuem.

É comum que coberturas tenham mais de um andar, permitindo que você aproveite de maneira ainda melhor a área útil da construção e possa criar espaços diferenciados em sua estrutura.

As coberturas também costumam contar com áreas de lazer, principalmente usando o espaço externo do imovel. É comum encontrar churrasqueiras, piscinas e outros benefícios que acabam valorizando ainda mais esse tipo de apartamento.

Esse tipo de imóvel também costuma ter um impacto positivo ao realizar um emprestimo empresarial com garantia de imovel.

Apartamento garden

Esse tipo de apartamento é oposto à cobertura. Normalmente, ele fica no andar térreo do edifício, o que garante também algumas áreas privativas. Normalmente, estas áreas ficam a gosto do proprietário.

O termo garden, que vem do inglês e significa jardim, é usado porque na maioria das vezes essa área externa no imóvel é utilizada para a criação de jardins ou hortas, elemento muito comum para quem gosta de ter um contato com a natureza.

Isso não significa, entretanto, que a área não possa ser usada para outra finalidade, como lazer ou aumentando a área útil de seu imovel.

Kitnet

Esse modelo ficou muito famoso recentemente, com a necessidade de pessoas que moram sozinhas procurarem um lugar de custo mais baixo para ficar. Trata-se de um apartamento de área útil bastante compacta.

Normalmente, o espaço se restringe a um único cômodo, conjugando quarto com cozinha e sala, além de um banheiro pequeno, que muitas vezes tem espaço para lavar e pendurar roupas.

Esse modelo costuma ter um valor muito mais acessível, sendo muito requisitado por pessoas que estão iniciando sua vida adulta e normalmente moram sozinhas, evitando a necessidade de dividir o espaço com outras pessoas.

Considerações finais

Conhecer os diferentes modelos de apartamento disponíveis no mercado ajuda a entender suas possibilidades e o que pode ser realizado de forma mais efetiva na hora de comprar um imóvel.

Dessa maneira, quando você faz a escolha de um apartamento para a compra, já sabe o que esperar em questão de benefícios e de desafios que devem ser levados em conta para poder utilizar com mais tranquilidade seu imóvel de preferência.

Esse tipo de ação é muito importante para evitar arrependimentos, uma vez que se trata de uma negociação que normalmente dura vários anos e pode comprometer sua renda, por isso é importante ter todo o cuidado possível para estas ações.